株式等投資

不動産投資: 厳しい> J-REIT: 1単位がやっと>東証ETFを購入しています。

昨日、10月末時点での保有銘柄を一通りまとめてみましたが、

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こちらに、東証で購入できる不動産ETFを掲載していなかったので、本日はそのお話をさせて頂こうと思います。

こんな方に読んでいただきたい

タイトルにも記載しましたが、

  • 不動産投資は動く金額も大きいし、ちょっと厳しい、怖い方
  • J-REITも優良銘柄は1単位の価格もそれなりに高いので、たくさんは買えない方
  • でも何がしか不動産には投資したい

 

Kaz
Kaz
これ、自分のことやん(笑)

といわけで、個人的には不動産ETFは、割と万人にオススメできると感じ、ご紹介させていただく次第です。

 

不動産投資の難しいと感じるところ

不動産投資に興味をお持ちの方は、YouTube等で情報を仕入れたり、実際に不動産のサイトをみて、

Kaz
Kaz
なんか、良さげなの無いかなぁ〜

なんて感じかと思いますが、実質利回りでこれは!という「収益物件」って、相当ずっと辛抱強く探して、見つかるか見つからないかレベルなんだと思います。

 

さらに、私にような年齢や属性になると、

  • 融資はたぶん引けない
  • 不動産投資は、不労所得というよりは事業なので、諸々対応が必要

みたいなことも勘案すると、なかなか手を出せないかなーというのが正直なところです。

 

J-REITはある程度保有していますが

上掲の保有銘柄を見ていただけたらと思うのですが、単価の高い銘柄は、なかなか思い切って買えずにいます。

具体的には、NAV倍率が1倍以下で、JCRやR&Iなども高格付のこのあたりですね。

  • [8972] ケネディクス・オフィス投資法人
  • [8976] 大和証券オフィス投資法人
  • [8951] 日本ビルファンド投資法人
  • [8952] ジャパンリアルエステイト投資法人
  • [3279] アクティビア・プロパティーズ投資法人
  • [8964] フロンティア不動産投資法人

 

日銀の保有銘柄も多く、ものすごく買いたいものの、やはり1口30-50万くらい飛んでいくのは、弱小投資家には辛いところです。

 

そんななか、両学長の動画「第143回 J-REITを使って「ぼったくられず」に毎月家賃収入を得る方法【3つのファンドを買うだけ】【株式投資編】」で紹介されていたのが以下のETFでした。

「タコ足ではない毎月分配」も気に入って、即最低単位(10株)購入をしたような次第です。

保有しているETFはこちら

以下の3銘柄になります。

  • [1343] (NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信
  • [1488] ダイワ上場投信-東証REIT指数
  • [2556] One ETF 東証REIT指数

 

[1343] (NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信

  • 取引単位:10口
  • 信託報酬率:0.155%
  • 分配金支払い基準日:2月、5月、8月、11月の10日

 

[1488] ダイワ上場投信-東証REIT指数

  • 取引単位:10口
  • 信託報酬率:0.155%
  • 分配金支払い基準日:3月、6月、9月、12月の4日

 

[2556] One ETF 東証REIT指数

  • 取引単位:10口
  • 信託報酬率:0.155%
  • 分配金支払い基準日:1月、4月、7月、10月の8日

 

4日、8日、10日と基準日は異なりますが、これで毎月いずれかのETFから分配金が支払われます。

キャッシュフローを求める方には魅力あるETFと感じています。

今日11/2現在の状況は?

いずれも楽天証券で保有しているのですが、こんな感じです。

保有数はまだ20株。このところの急落でマイナスに沈みましたが、

分配金利回りは、上掲の取得価格で、2.8%〜4.1%です。

J-REITそのものの方が確かに利回りは良いのですが、個人的には、

  • 低い単価から買える
  • 不動産系のキャッシュフロー

として魅力を感じているので、相場の状況を睨みながら、今後も少しずつ、増やしていければと考えています。

以上、本日は不動産投資について、ETFを取り上げ、お話してみました。

 

不動産投資に宅建に知識は少しは役立つと思いますが、高い時間単価が得られるかと言うと微妙です。

宅地建物取引士
副業 土日・祝日 勤務限定の宅建士の面接に行ってみた。宅建士の資格を取得したので、コレを活かせないかと考えている方、 本業があるので、できれば副業で と考えている方に。 不動産賃貸会社で土日・祝日 勤務限定の宅建士の募集がされていたので、応募してみた話をシェアさせていただきます。...

ソーシャルレンディングも不動産系の投資にはなりますが、賛否は分かれるところですね。私はほんと少額だけ投資しています。

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